http://learningbox-tomeco.seesaa.net/ 不動産にて知り得た知識などを書き留めた書である。 ja http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/127236125.html 電気メーターの右上に『単相三線式又は二線式』と書かれています。○線式の○は、線が○本来ている。という意味。何が違うのと言うと二線式は、１００Vまでしか使用できない。３０アンペア以内の契約のみ可能です。三線式は、１００V・２００Vどちらも利用できるものです。４０アンペア以上の契約が可能です。最近ではありませんが、IHコンロは、電気を使うので、２００V利用できないと設置できません。今後、２００V対応機器が多くなるようなので、利用する際は、チェックして見ましょう。殆んど、三線式かと.. 売買【た行】 トメコ 2009-08-04T10:12:24+09:00 ○線式の○は、線が○本来ている。という意味。
何が違うのと言うと
二線式は、１００Vまでしか使用できない。３０アンペア以内の契約のみ可能です。
三線式は、１００V・２００Vどちらも利用できるものです。４０アンペア以上の契約が可能です。

最近ではありませんが、IHコンロは、電気を使うので、２００V利用できないと設置できません。
今後、２００V対応機器が多くなるようなので、利用する際は、チェックして見ましょう。

殆んど、三線式かと思われますが、古い建物ですと２線式の可能性もあります。 ]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/120002093.html ルームシェアとは、他人同士２人以上の入居者が、同じ建物（区分も含む）に住むこと。１つの部屋を分け合う仕組みである。当社で行っているのは、主の契約者（借主）を立てて頂き、もう一人を同居人としてみなし、貸主と契約するのは借主であるので、その部屋の責任は全て、借主が負う事となります。賃料等も借主が一括して支払い、同居人が退室しても賃料の支払の額は変わりません。また、借主には、賃貸保証制度の加入及び、賃貸保証制度保証以外の連帯保証人（親族）を付けて頂き、同居人にも連帯保証人（親族）を.. 賃貸【ら行】 トメコ 2009-05-22T17:04:39+09:00 １つの部屋を分け合う仕組みである。

当社で行っているのは、主の契約者（借主）を立てて頂き、もう一人を同居人としてみなし、貸主と契約するのは借主であるので、その部屋の責任は全て、借主が負う事となります。

賃料等も借主が一括して支払い、同居人が退室しても賃料の支払の額は変わりません。

また、借主には、賃貸保証制度の加入及び、賃貸保証制度保証以外の連帯保証人（親族）を付けて頂き、同居人にも連帯保証人（親族）を付けてもらいます。

その他、他人同士の入居ですので、通常の契約よりルームシェア特約のようなものがついています。 ]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/140729449.html ベランダとは、建物の外回りにあるスペースで「バルコニーとの違い」屋根のあるもの。つまり、屋根がある又は、上階のベランダ・バルコニーの床が屋根代わりになっているもの。真上からの雨が降っても、洗濯物に雨が掛からない状態の所。 賃貸【は行】 トメコ 2009-02-10T10:55:52+09:00 ベランダとは、
建物の外回りにあるスペースで

「バルコニーとの違い」
屋根のあるもの。
つまり、屋根がある又は、上階のベランダ・バルコニーの床が屋根代わりになっているもの。
真上からの雨が降っても、洗濯物に雨が掛からない状態の所。 ]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/140729445.html バルコニーとは、建物から突き出したスペースで、「ベランダとの違い」屋根のないもの。つまり、屋根がない又は、上階のベランダ又はバルコニーの床が屋根代わりになっていないもの。真上からの雨が降った場合、洗濯物に雨が掛かってしまう状態の所。 賃貸【は行】 トメコ 2009-02-10T10:55:46+09:00 バルコニーとは、
建物から突き出したスペースで、

「ベランダとの違い」
屋根のないもの。
つまり、屋根がない又は、上階のベランダ又はバルコニーの床が屋根代わりになっていないもの。
真上からの雨が降った場合、洗濯物に雨が掛かってしまう状態の所。 ]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/106105958.html 「Wood」（ウッド）の頭文字を取り、Wと表記したもの。木構造のこと。通称：木造という。建物の主要な部分を木材とした建築構造のこと。法定耐用年数は、事務所用のものが、24年店舗用のものが、22年住宅用の事業用は、22年。非事業用は、1.5倍の33年 売買【あ行】 トメコ 2008-07-06T15:15:31+09:00 木構造のこと。通称：木造という。

建物の主要な部分を木材とした建築構造のこと。

法定耐用年数は、

• 事務所用のものが、24年
• 店舗用のものが、22年
• 住宅用の事業用は、22年。非事業用は、1.5倍の33年

]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/106105033.html 「Steel Reinforced Concrete」の頭文字を取り、SRCと表記したもの。鉄骨鉄筋コンクリート構造のこと。鉄筋コンクリートに、鉄骨を内臓させた建築構造。比較的小さい断面で、強い骨組を作ることができ、粘り強さもあるため、高層建築に多用されている。法定耐用年数は、事務所用のものが、50年店舗用のものが、39年住宅用の事業用は、47年。非事業用は、1.5倍の70年 売買【あ行】 トメコ 2008-06-08T14:44:19+09:00 鉄骨鉄筋コンクリート構造のこと。

鉄筋コンクリートに、鉄骨を内臓させた建築構造。

比較的小さい断面で、強い骨組を作ることができ、粘り強さもあるため、高層建築に多用されている。

法定耐用年数は、

• 事務所用のものが、50年
• 店舗用のものが、39年
• 住宅用の事業用は、47年。非事業用は、1.5倍の70年

]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/106104998.html 柱・梁という部材どうしが剛接合（ごうせつごう）され、水平方向の外力などに対抗できる強い骨組を形成しているような建築構造のことを、建築学では「ラーメン構造」と呼んでいる。「ラーメン」とは「枠（わく）」という意味である。「剛接合」とは、部材の接合部が完全に固定されており、水平方向の力がかかっても接合部が回転・変形しないということを指している。こうした建築学上の「ラーメン構造」は具体的には次のようなものである。1)鉄筋コンクリート構造通常の鉄筋コンクリート構造は、壁が外力に対抗する.. 売買【ら行】 トメコ 2008-06-06T14:43:00+09:00
「剛接合」とは、部材の接合部が完全に固定されており、水平方向の力がかかっても接合部が回転・変形しないということを指している。

こうした建築学上の「ラーメン構造」は具体的には次のようなものである。

1)鉄筋コンクリート構造

通常の鉄筋コンクリート構造は、壁が外力に対抗する役割を担っており、「ラーメン構造」ではない。（「壁構造」である）

これに対して、鉄筋にコンクリートを巻くことにより、鉄筋コンクリート製の柱・梁を形成する場合がある。この場合には、その柱・梁が強固な骨組となるので、「ラーメン構造」である。

2)鉄骨鉄筋コンクリート構造

「鉄骨の柱」と「鉄骨の梁」が溶接とボルトで強固に接合されることで鉄骨骨組そのものが非常に頑強な「ラーメン構造」となっている。普通、「ラーメン構造」という言葉を使用するときはこの鉄骨鉄筋コンクリート構造を指すことが多い。

3)重量鉄骨構造

3階建て共同住宅などで多用されるこの重量鉄骨構造では、「鉄骨の柱」と「鉄骨の梁」がボルト接合されることで頑強な骨組の「ラーメン構造」となっている。 ]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/106104939.html 「Reinforced Concrete」の頭文字を取り、RCと表記したもの。鉄筋コンクリート構造のこと。鉄筋とコンクリートによって、柱・小梁・大梁・スラブ・壁を造り、すべての部分を一体化した構造のこと。鉄筋コンクリートの部材は、引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造となる。またすべての部材がコンクリートで一体化され、部材どうしの接合部は剛（ごう）であるので、建築学上のラーメン構造となっている。この鉄筋コンクリート構造のデメリットは、自重が大きい.. 売買【あ行】 トメコ 2008-05-06T14:40:29+09:00 鉄筋コンクリート構造のこと。

鉄筋とコンクリートによって、柱・小梁・大梁・スラブ・壁を造り、すべての部分を一体化した構造のこと。

鉄筋コンクリートの部材は、引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造となる。

またすべての部材がコンクリートで一体化され、部材どうしの接合部は剛（ごう）であるので、建築学上のラーメン構造となっている。

この鉄筋コンクリート構造のデメリットは、自重が大きいため、原則的には大空間建築や高層建築に向かないということである。

法定耐用年数は、

• 事務所用のものが、50年
• 店舗用のものが、39年
• 住宅用の事業用は、47年。非事業用は、1.5倍の70年
  

]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/108060498.html   元金均等返済とは、毎月返済する元金が一定で、残元金に対しての毎月の利息を上乗せして支払う返済方法である。毎月の返済額（元金＋利息）は、当初は多くなるが、後になるほど少なくなっていく。  この返済方法は、元利均等返済と比較すると、融資（借入金）残高はより早く減少するため将来の返済額が軽減され、又、利息の総支払額も少なくて済む。元利均等返済よりも、当初の返済が多く、必要月収が高くなるため、現在の収入に余裕がある場合に利用を検討したい。 .. 売買【か行】 トメコ 2008-04-14T15:02:54+09:00   この返済方法は、元利均等返済と比較すると、融資（借入金）残高はより早く減少するため将来の返済額が軽減され、又、利息の総支払額も少なくて済む。元利均等返済よりも、当初の返済が多く、必要月収が高くなるため、現在の収入に余裕がある場合に利用を検討したい。

メリット ●毎月の返済額（元金＋利息）は、返済が進むほど、少なくなり負担が軽くなる。 ●同じ返済期間の場合、元利均等よりも総返済額が少なくなる。 デメリット ●当初の返済負担が重く、必要月収が高い。

]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/108060134.html 　元利均等返済とは、毎月の返済額（元金＋利息）が一定額となる方法で、金利が同じ間は、月々の返済額が変わらない。　この返済方法は、元金均等返済と比較すると融資（借入金）残高の減り方が遅く、利息の総支払額は多くなるが、毎月の返済額が一定なので返済計画が立てやすく、元金均等返済に比べて返済開始当初の返済負担を軽減できる。メリット●毎月の返済額（元金＋利息）が一定のため、返済計画が立てやすい。●当初の返済負担を軽減できる。デメリット●同じ返済期間の場合、元金均等よりも総返済額が多くな.. 売買【か行】 トメコ 2008-04-14T14:51:59+09:00 　この返済方法は、元金均等返済と比較すると融資（借入金）残高の減り方が遅く、利息の総支払額は多くなるが、毎月の返済額が一定なので返済計画が立てやすく、元金均等返済に比べて返済開始当初の返済負担を軽減できる。

メリット ●毎月の返済額（元金＋利息）が一定のため、返済計画が立てやすい。 ●当初の返済負担を軽減できる。 デメリット ●同じ返済期間の場合、元金均等よりも総返済額が多くなる。 ●借入金残高の減りが遅い。

]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/89653280.html バランス釜とは、浴槽の横に給湯機が付いたお風呂の事。右記の写真のようなものです。給湯機ですので、点火をして湯を沸かします。シャワーや蛇口の切換、温度の調整をしながら利用します。追い焚き機能が付いているので、再湯沸しでき、経済的です。ユニットバス等の新しい建物ですと、ベランダや建物の外に給湯機がついており、湯の蛇口をひねれば、お湯がきますが、古い建物や構造上等の理由でバランス釜タイプのお風呂になっているところもございます。給排気部分が、建物の外側に突き出していて、ここで吸気と排.. 賃貸【あ行】 トメコ 2008-03-15T12:32:39+09:00

右記の写真のようなものです。

給湯機ですので、点火をして湯を沸かします。シャワーや蛇口の切換、温度の調整をしながら利用します。

追い焚き機能が付いているので、再湯沸しでき、経済的です。

ユニットバス等の新しい建物ですと、ベランダや建物の外に給湯機がついており、湯の蛇口をひねれば、お湯がきますが、古い建物や構造上等の理由でバランス釜タイプのお風呂になっているところもございます。

給排気部分が、建物の外側に突き出していて、ここで吸気と排気を行っています。

詳しい使い方は、ガスの開栓時にガス屋さんに聞くと良いかと思います。 ]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/89653645.html お風呂の機能に追い焚き・追い炊き機能と記載ありますが、これは、冷めてしまった湯を温め直す機能です。今まで、追い炊きを使用していましたが、正確には、下記の２が正解１ （追い炊き）炊いた飯が足りないとき、追加して炊くこと。また、その飯。２ （追い焚き）冷めた風呂などをもう一度火をたいて温めること。 [ 大辞泉　提供：JapanKnowledge ] 賃貸【あ行】 トメコ 2008-03-14T12:37:33+09:00
今まで、追い炊きを使用していましたが、正確には、下記の２が正解

１ （追い炊き）炊いた飯が足りないとき、追加して炊くこと。また、その飯。
２ （追い焚き）冷めた風呂などをもう一度火をたいて温めること。
 [ 大辞泉　提供：JapanKnowledge ] ]]> http://learningbox-tomeco.seesaa.net/article/89653795.html 不動産屋に物件の依頼をするときに出てきます媒介契約とは…不動産の売買・賃借を不動産屋に依頼するとき結ぶ契約で、賃貸契約や売買契約とは別の契約です。４種類あります。一般媒介（非明示型）依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼しても良い形式のもので、非明示型なので、他のどの業者に依頼しているかを明示する必要がありません。一般媒介（明示型）依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼しても良い形式のもので、明示型なので、他のどの業者に依頼しているかを明示する契約になります。専任.. 賃貸【は行】 トメコ 2008-03-13T12:40:00+09:00
不動産の売買・賃借を不動産屋に依頼するとき結ぶ契約で、賃貸契約や売買契約とは別の契約です。

４種類あります。

• 一般媒介（非明示型）
  依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼しても良い形式のもので、非明示型なので、他のどの業者に依頼しているかを明示する必要がありません。
  
  
• 一般媒介（明示型）
  依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼しても良い形式のもので、明示型なので、他のどの業者に依頼しているかを明示する契約になります。
  
  
• 専任媒介
  依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁じる形式のもので専属専任媒介契約と違い、自己発見取引の禁止の特約（依頼者は、媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と、売買または交換の契約を締結することができない旨の特約）が付かない契約。つまり、他業者に依頼は出来ないが、たまたま依頼者がお客さんを見つけた場合、依頼業者抜きで契約が出来るもの。しかし、不動産の契約に至るまでに専門知識の必要な事項などが多く、リスクがあります。
  
  
• 専属専任媒介
  依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁じる形式のもので
  自己発見取引の禁止の特約が付いた契約です。つまり、発見には、依頼業者に託す感じになります。たまたま、自己発見した場合は、専任媒介とは違い、依頼業者が間に立ち、専門的な立場にて契約を成立に導きます。

以上４つの媒介契約がありますが、下に行くに従い、業者にも責務が多くなり、その分、業者は懸命に発見に努め、物件に集中できます。逆に上の方の契約では、依頼者が多くの業者に依頼出来るメリットがあります。各々メリット・デメリットが相反する形式ではありますが、物件やお客様の状況など、色々な事を踏まえて選びましょう。 ]]>